Zwei überlebensgroße Figurenskulpturen in Rot und Weiß vor den Gebäuden des Fleiner Büroparks

Herzlich willkommen bei Kleinhanss Immobilien

Über uns

Die Kleinhanss Grundstücksverwaltung GmbH mit Sitz in Talheim bei Heilbronn wurde im Jahre 1987 gegründet. Die Erfahrung der Betreuung von gewerblichen Immobilien geht in ihren Wurzeln jedoch bis in die Vorkriegszeit unter Karl Kleinhanss und daran anknüpfend unter Walter Kleinhanss zurück. Alleiniger Gesellschafter des Familienunternehmens ist nunmehr in dritter Generation Michael Kleinhanss.

Das Team der langjährigen Mitarbeiter betreut und verwaltet ausschließlich Wohn- und Gewerbeimmobilien aus eigenem Bestand. Insgesamt stehen im Raum Heilbronn rund 25.000 qm Büro-, Ausstellungs- und Lagerflächen zur Vermietung bereit. Neben modernen, repräsentativen Büros bieten wir Berufsstartern und Unternehmensneugründern auch Räumlichkeiten im mittleren Preissegment an.

Jederzeit zur Verfügung stehende Ansprechpartner sind bemüht auftretende Probleme unverzüglich und unbürokratisch zu lösen. Mieternähe und Flexibilität sind unsere Maxime. Der enge Kontakt mit unseren Kunden ist eine wichtige Voraussetzung für die Treue der Mieter, mit denen wir häufig bereits seit Jahrzehnten zusammenarbeiten. Wir stellen Ihnen im Sinne eines „Service aus einer Hand“ zudem Dienstleistungen unseres bewährten Handwerkerstamms, Hausmeisterbetreuung sowie Schließ- und Sicherheitsdienste zur Verfügung.

Unseren Mietern bieten wir Gewerbeobjekte …

mit optimaler Verkehrsanbindung
in arbeitsmotivierender Umgebung
inklusive ausreichend Kfz-Stellplätzen
mit räumlichen Erweiterungsoptionen
zu fairen Konditionen

Fleiner Büropark

Historischer Hintergrund des Fleiner Büroparks

Das Areal des Büroparks grenzt an die ehemalige Heer-Straße (seit 1921: Talheimer Straße), die im Mittelalter Teil einer Europäischen Fernstraße war. Von Italien aus führte diese über den Brenner, Ulm, Bad Cannstatt und Lauffen nach Heilbronn und weiter bis Würzburg. Im Verlauf passierte die Route den heutigen Klosterberg und das 1289 als Stiftung der Herren von Talheim errichtete Klarissenkloster. Der zweite Orden der Franziskaner mit seinen 12 Schwestern war jedoch nur bis 1302 in Flein ansässig und wurde der Sicherheit wegen hinter die schützende Stadtmauer von Heilbronn verlegt.

Der Flurname Nassen verweist auf wassertragende Bodenschichten, Schichtwasseraustritte und Überschwemmungsbereiche eines von der Anhöhe Haigern (285 m ü. M.) kommenden Wasserlaufs in Richtung Deinebachtal. Geländebohrungen in drei Metern Tiefe zeigen bergrutschartige Gesteinsmassen, die dem Verlauf des Gewässers folgend mit Schneckenschalen durchsetzt sind und deren verbleibende, reliefartige Geländeformation erst in den 1960er Jahren bei Flurbereinigungen endgültig planiert wurde.

Der Wasserlauf wird zudem durch eine Quelle am Haigern gespeist, in deren Verlauf sich kleinere Seen und Tümpel anschlossen. Noch bis Mitte der 1980er Jahre diente jenes naturreine Wasser den ansässigen Fischzüchtern im Gewann Seeloch. Die Haigernquelle sollte der Frischwasserversorgung des um 1795 unvollendeten Haigernschlosses mit Gutsanlage dienen. Die behauenen Sandsteine des nach Besitzerwechsel abgerissenen Schlosses dienten dem Neuaufbau von Bauernhäusern nach dem Fleiner Dorfbrand am 14. April 1815.

Die ehemals landwirtschaftlich genutzte Fläche des Standortes wurde baulich erstmals 1971 als Betonwerk und Lagerplatz für Baumaterialien bis 1984 genutzt. Seit 1988 wurde die Industriebrache von Familie Kleinhanss schrittweise zum Büropark umstrukturiert und ausgebaut. Derzeit beheimatet der Büropark 25 Mieteinheiten mit 5.000 m² Fläche.

Unsere Büroflächen

Unsere Partner

Für Ausbau, Instandhaltung und Betreuung unserer Objekte arbeiten wir seit Jahren mit einem festen Stamm regionaler Handwerks- und Dienstleistungsbetriebe zusammen.